Blaczko GmbH & Co.KG

Die Blaczko Hausverwaltung - Uscher Blaczko Grundbesitz Verwaltung, übernimmt sämtliche Verwalteraufgaben in der Miet- sowie WEG-Verwaltung. Unser erklärtes Ziel ist es, für Sie als Eigentümer der Immobilie eine wirtschaftliche, korrekte Verwaltung professionell sicherzustellen.

Dies erreichen wir durch die ständige Weiterbildung unseres Fachpersonals und unseren umfassenden Service.
Wir arbeiten mit moderner Software speziell für den Immobilienbereich, so dass uns sämtliche Daten zur Immobilie und den Mietern in digitalisierter Form stets aktuell zur Verfügung stehen.
Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen in allen Fragen einer zeitgemäßen, zuverlässigen Immobilienverwaltung und stehen Ihnen gern zur Verfügung.
Der Notdienst, nachts und an Wochenenden, ist genauso selbstverständlich für die vielen langjährigen Mitarbeiter der Blaczko Hausverwaltungen, wie an jedem Feiertag des Jahres.

Blaczko Hausverwaltung

Die Blaczko Hausverwaltung bietet bundesweit, in Kooperation mit ortsansässigen Betrieben die Umstellung der Heizungsanlagen in Wohn und Gewerbegebäuden an, die langjährigen eigenen Erfahrung will die Blaczko Grundbesitzverwaltung nicht ungenutzt lassen.

Unsere Leistungen

Durch individuelle Zusammenstellung unterschiedlicher Leistungsbausteine bieten wir die Möglichkeit, eine auf ihr Objekt optimal abgestimmte Verwaltung zur Verfügung stellen zu können.
Mit unseren Grundbausteinen sind sämtliche notwendigen Verwaltungsleistungen abgedeckt.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch auch ein individuelles Leistungspaket zusammen.

Alle Firmenbeteiligungen der Blaczko GmbH & Co. KG und Blaczko Hausverwaltung bilden an allen Standorten Neueinsteiger und Jugendliche auf ihren ersten Schritten in die Immobilienwirtschaft aus. Technik, Verwaltung, Handwerk, Planung, jeder einzelne Schritt wird jungen Menschen nahegebracht, dadurch fällt die Entscheidung leicht sich als Mitarbeiter der Blaczko Hausverwaltungen in die Firmenfamilie einzugliedern, die meisten der ca. 100 direkten Mitarbeiter der Uscher Blaczko Grundbesitzverwaltungen sind bereits seit vielen Jahren für die Firmen tätig.

Mit diesen Leistungen, die sämtlich Vertragsgegenstand sind, sichert die Blaczko Hausverwaltung eine ordnungsgemäße Verwaltung Ihrer Immobilie. Dieser Aufwand ist mit dem vereinbarten, pauschalen Verwaltungsentgelt abgegolten.

Bei der Blaczko GmbH & Co. KG spielt die Bestandserweiterung eine wesentliche Rolle um in Zukunft für alle Herausforderungen gewappnet zu sein, die Investitionen in IT Technik und auch den physischen Firmenpark stellt heutzutage eine erhebliche Herausforderung dar, die nur von einer Vielzahl von Mitarbeitern gemeinsam getragen werden kann, auch die Firmenleitung an allen Standorten fühlt sich verpflichtet diesen Entscheidungen der Mitarbeiter anzugliedern.

Von der Blaczko Grundbesitz Verwaltung in den Städten München und Nürnberg werden auch firmenfremden Hauseigentümern die Projektierung, Ausführungsplanung, technische Überwachung, schlüsselfertige Übergabe an Mieter, laufende Hausverwaltungen und alle dazugehörigen Abrechnungen angeboten.
Diese Potenziale bietet die Blaczko GmbH & Co. KG in Nürnberg, München und Berlin auch für andere Hauseigentümer an.

Auch erfolgsversprechende Themen wie Solar- und Wind-Energie Planungen an jeglichen Immobilienarten bietet die Blaczko Gruppe auch anderen Hauseigentümern in München und Nürnberg an.

Zu den Grundbausteinen gehören im Einzelnen:

1) Mieterbetreuung und Vermietung
• Abwicklung des gesamten mündlichen und schriftlichen Verkehrs mit den Mietern
• Ständige Präsenz während der Geschäftszeiten
• Abschluss von Mietverträgen auf der Grundlage von mit dem Eigentümer abgestimmten
Mietvertragsformularen
• Kündigung von Mietverhältnissen
• Durchführung von Wohnungsübergaben und -abnahmen mit Protokollierung, Sicherstellung des
vertragsgemäßen Zustands der Mieträume bei Übergabe
• Aufstellung einer Hausordnung und Überwachung der Einhaltung

2) Buchhaltung
• Abrechnung und Kontrolle sämtlicher Mieteinnahmen und -ausgaben, Überwachung von Zahlungsfristen
• Anmahnung rückständiger Mietzinsen und Abrechnungsschulden
• Durchführung von Mieterhöhungen bei Staffelmiete
• Verwaltung der Mietkautionen und Bankgarantien sowie deren Abrechnung und Rückgabe nach
Beendigung des Mietverhältnisses
• Verwaltung von Hausakten und Belegen
• Erstellung von Nebenkostenabrechnungen nach den gesetzlichen Bestimmungen und Anpassung der
Vorauszahlungen
• Jährliche Abrechnung als Einnahmen-/Ausgabenberechnung mit Nachweis des Kontostands

3) Behörden, Versorger und Dienstleister
• Vertretung des Eigentümers gegenüber Handwerkern, Behörden und Vertragspartnern
• Abschluss von Verträgen mit Versorgungsunternehmen, Dienstleistern und Versicherungen
• Abschluss von Wartungsverträgen
• Schadensmeldungen an Versicherungen
• Beauftragung von Handwerkern für kleinere Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen
• Prüfung der ausgeführten Arbeiten und Rechnungskontrolle
• Pünktliche Zahlung aller öffentlichen Abgaben, sonstiger Betriebskosten und Handwerkerrechnungen

Service und Kosten

Leistungspaket Grundbausteine:
MIET – Verwaltung
• 5,00 % Verwaltergebühren von der monatlichen Nettosollmiete.
zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Zusatzbausteine

Um nicht nur die Verwaltung, sondern auch die Erhaltung und Verbesserung Ihrer Immobilie und die sich daraus für Sie ergebende Rendite zu optimieren, bieten Ihnen die Blaczko Hausverwaltung verschiedene zusätzliche Leistungen an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie samt allem, was dazu gehört, rundum von uns betreuen zu lassen und Sie als Eigentümer somit hiervon entlastet werden.
Neuvermietung
• Anzeigenschaltung in der Presse und im Internet (Immobilienscout 24)
• Besichtigungen mit Interessenten
• Qualifizierte Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
Sicherung der Mietverträge
• Überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungsmöglichkeiten, die sich nicht aus dem Mietvertrag
selbst ergeben
• Gerichtliche Geltendmachung jeglicher Ansprüche des Eigentümers gegen Mieter aus
Mietvertragsverhältnissen und ihrer Beendigung sowie die Abwehr von Ansprüchen der Mieter gegen den Eigentümer, gegebenenfalls durch Beauftragung von geeigneten Rechtsanwälten sowie Abwicklung sämtlicher Korrespondenz diesbezüglich
Technische Hausverwaltung
• Überwachung der Anlage durch regelmäßige Begehungen zur Sicherung der Gebäudesubstanz
• Prüfung und Aufstellung notwendiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
• Einholung von Kostenvoranschlägen
• Auftragsvergabe und Preisverhandlungen mit Handwerkern
• Überwachung der Ausführung der Maßnahmen
• Überprüfung und Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen